الحسبة
  • مع تطبيق الحسبة .. تابع آخر أخبار العقار المحلي أولاً بأول

سيولة العقار ترتفع 45.5% في 7 أشهر

سيولة العقار ترتفع 45.5% في 7 أشهر

  • القبس الالكتروني
  • 18 Aug 2018

تناول تقرير «الشال» أوضاع سوق العقار في يوليو الماضي، وقال: يشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل ــــ إدارة التسجيل العقاري والتوثيق ــــ (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يوليو 2018، مقارنة بسيولة يونيو 2018، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات ليوليو نحو 535 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته %151.7 عن مستوى سيولة يونيو 2018، البالغة نحو 212.5 مليون دينار، وارتفعت بما نسبته %181.3 مقارنة بسيولة يوليو 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 190.2 مليون دينار. وتوزّعت تداولات يوليو 2018 ما بين نحو 499.8 مليون دينار عقوداً، ونحو 35.1 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 729 صفقة، توزعت ما بين 692 عقوداً و37 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي على أعلى عدد من الصفقات بنحو 179 صفقة، وممثلة بنحو %24.6 من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بفارق ضئيل بـ 177 صفقة، وتمثل نحو %24.3، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 45 صفقة ممثلة بنحو %6.2. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 173 مليون دينار، مرتفعة بنحو %107.8 مقارنة بيونيو 2018، عندما بلغت نحو 83.2 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو %32.3 من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته %39.2 في يونيو 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 106.2 ملايين دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يوليو 2018 أعلى بما نسبته %62.8، مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 495 صفقة، مقارنة بـ 247 صفقة في يونيو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 349 ألف دينار، مقارنة بنحو 304 آلاف دينار في يونيو 2018، أي بارتفاع بحدود %14.8. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 236.7 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو %180.5، مقارنة بالشهر السابق (يونيو 2018)، حين بلغت نحو 84.4 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو %44.2، مقارنة بما نسبته %39.7 في يونيو 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 101.8 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بما نسبته %132.6، مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 204 صفقات، مقارنة بـ 86 صفقة في يونيو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.16 مليون دينار، مقارنة بنحو 981 ألف دينار في يونيو 2018، أي بارتفاع في حدود %18.2. وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 125.3 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو %179.2، مقارنة بيونيو 2018، حين بلغت نحو 44.9 مليون دينار. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو %23.4، مقارنة بما نسبته %21.1 في يونيو 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 45.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بنحو %176.2 عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 30 صفقة مقارنة بـ 16 صفقة لشهر يونيو 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو 2018 نحو 4.2 ملايين دينار، مقارنة بمعدل يونيو 2018، البالغ نحو 2.8 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود %48.9.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2017) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 190.2 مليون دينار إلى نحو 535 مليون دينار، أي بما نسبته %181.3، كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة %809.7، نشاط السكن الاستثماري بنسبة %225.3 ونشاط السكن الخاص بنسبة %69.8. وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى شهر يوليو 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقارية، من نحو 1.486 مليار دينار إلى نحو 2.162 مليار دينار، أي بما نسبته %45.5. وقال «الشال»: لو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.706 مليارات دينار، وهي أعلى بما قيمته 1.324 مليار دينار عن مجموع السنة الماضية؛ ذلك لأن تداولات النصف الثاني من العام الفائت كانت ضعيفة، أي ارتفاع بما نسبته %55.6 عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.