نار الأسعار... حرقت بيت العمر!

  • 21 Jan 2020

متوسط 500 متر في 6 مناطق يعادل راتب 35 سنة!

2019 سجلت  أعلى ارتفاع للمتر  في 4 سنوات  ليبلغ 660 ديناراً

العاصمة الأغلى تليها حولي والفروانية ومبارك الكبير ثم الأحمدي فالجهراء

تواصل أسعار أراضي السكن الخاص في الكويت الارتفاع عاماً بعد عام، مبتعدة أكثر عن متناول الشباب الطامحين في امتلاك بيت العمر من دون الوقوف في طابور الرعاية السكنية الذي تتجاوز مدة الانتظار فيه 20 عاماً.
وبلغة الأرقام، يتوجب على المواطن أن يوفّر متوسطاً يبلغ نحو 925 ألف دينار لشراء أرض سكنية مساحتها 500 متر بأغلى مناطق العاصمة، في الشويخ الصناعية على شارع جمال عبدالناصر، و550 ألفاً لشراء مثيلتها في مناطق السلام وحطين والشهداء على شارع رئيسي بمحافظة حولي، و425 ألفاً لشراء أرض بالمساحة نفسها على شارع رئيسي في منطقة إشبيلة بمحافظة الفروانية، و752 ألفاً للأرض بالمساحة نفسها على الشريط الساحلي بمحافظة مبارك الكبير، و650 ألفاً على الشريط الساحلي أيضاً في محافظة الأحمدي، و600 ألف في الجهراء على شارع المطلاع.
ذلك يعني أن متوسط سعر الأرض بمساحة 500 متر في أغلى مناطق الكويت، على مستوى المحافظات، يبلغ نحو 650 ألف دينار، وإذا أضفنا نحو 100 ألف دينار لبناء تلك الأرض «حد أدنى»، فهذا يعني أن على المواطن أن يدخر راتبه كاملاً « بافتراض أن متوسط الراتب 1780 ديناراً)، لمدة 35 عاماً،  الأمر الذي يجعل فاتورة بيت العمر تكوي الجيوب والقلوب معاً.
وتختلف أسعار العقارات والأراضي السكنية، طبقاً لموقعها ومميزاتها، في حين يقترب متوسط سعر المتر السكني في مختلف محافظات الكويت من حاجز 660 ديناراً، مرتفعاً بأعلى نسبة منذ 4 سنوات، وقدرها 8.1 في المئة.
وارتفعت مستويات أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في العاصمة 6.9 في المئة، في 2019، مقارنة بالعام 2018، و10.5 في المئة في حولي، فيما سجلت في محافظة الفروانية نمواً قدره 8.4 في المئة، وفي مبارك الكبير 6.9 في المئة، وزادت بالأحمدي 4.4 في المئة، وبمحافظة الجهراء 11.4 في المئة.

العاصمة الأغلى
وتعتبر الأراضي في محافظة العاصمة الأغلى على مستوى الكويت، حيث يصل أعلى سعر فيها إلى 1850 ديناراً للمتر المربع في منطقة الشويخ السكني على شارع جمال عبدالناصر، فيما يبلغ أدنى سعر نحو 907 دنانير للمتر في الخالدية على شارع داخلي. وتجاوز متوسط سعر المتر المربع في المحافظة حاجز 900 دينار، بزيادة 6.9 في المئة خلال 2019 على أساس سنوي، وهي الزيادة الخامسة فقط على التوالي منذ عام 2014.
ويبلغ متوسط سعر المتر المربع في الشويخ السكنية (الأعلى سعراً) نحو 1650 ديناراً، تليها ضاحية عبدالله السالم، إذ يصل فيها متوسط السعر إلى 1413 ديناراً، و1185 ديناراً في منطقة الشامية، و1180 ديناراً في النزهة، فيما تخطى متوسط الأسعار في منطقة الفيحاء حاجز 1080 ديناراً للمتر.

محافظة حولي
وتأتي محافظة حولي في المرتبة الثانية من حيث أسعار السكن في الكويت، حيث يبلغ أعلى سعر في المحافظة للمتر نحو 1100 دينار في كل من مناطق السلام، وحطين، والشهداء على شارع رئيسي، فيما تبلغ أدنى قيمة في المحافظة نحو 613 ديناراً للمتر بمنطقة سلوى على شارع داخلي.
وتجاوز متوسط سعر المتر المربع في أراضي السكن الخاص على مستوى المحافظة كاملة حدود 890 ديناراً، حيث ارتفعت مستويات الأسعار في 2019 على أساس سنوي 10.5 في المئة.
وزاد متوسط سعر المتر المربع في مناطق المحافظة بمعدلات متقاربة تراوحت في معظمها بين 3 و5 في المئة، كما سجلت بقية المناطق ارتفاعاً أقل بقليل.

أسعار الفروانية
وتعدّ منطقة إشبيلة الأغلى في محافظة الفروانية، حيث يصل سعر المتر المربع على شارع رئيسي فيها إلى نحو 850 ديناراً، فيما تبلغ أدنى قيمة لسعر المتر المربع من أراضي السكن الخاص في المحافظة نحو 467 ديناراً.
وصعدت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية إلى نحو 550 ديناراً، حيث نمت على أساس سنوي بنسبة 8.4 في المئة خلال 2019.
وزادت مستويات الأسعار في منطقة الفروانية بنحو 3.3 في المئة، إذ بلغت 635 ديناراً، وفي منطقة الرحاب يتجاوز متوسط السعر حدود 610 دنانير، فيما ارتفع المتوسط في المناطق التي تليها مثل العارضية إلى 587 ديناراً، وفي خيطان إلى نحو 580 ديناراً.

مبارك الكبير
ويبلغ أعلى سعر لمتر الأرض السكنية في محافظة مبارك الكبير نحو 1450 ديناراً، وتحديداً في منطقة (الشريط الساحلي ب) على شارع مطل على البحر، فيما يبلغ أدنى سعر في المحافظة نحو 600 دينار في المنطقة نفسها، ولكن على شوارع داخلية.
وارتفع متوسط سعر المتر لأراضي السكن الخاص في المحافظة إلى حدود 670 ديناراً، بزيادة 6.9 في المئة على أساس سنوي.
وحافظ سعر المتر في أعلى مناطق المحافظة أسعاراً، وزادت في المسايل بشكل محدود وصل إلى 1.8 في المئة، مقتربة من 750 ديناراً، فيما نمت الأسعار 3.2 في المئة في منطقة الفنيطيس، التي تخطى فيها متوسط سعر المتر 705 دنانير.

الشريط الساحلي
وتتصدر منطقة الشريط الساحلي على البحر المشهد في محافظة الأحمدي، حيث يصل سعر المتر فيها إلى 1350 ديناراً، فيما تعد منطقة صباح الأحمد (على البحر) الأدنى قيمة في المحافظة حيث يصل سعر المتر المربع فيها إلى 200 دينار.
ووصل سعر المتر المربع في محافظة الأحمدي إلى متوسط قدره 481 ديناراً للمتر، وشهدت معظم مناطق المحافظة استقراراً في 2019، فيما تعد منطقة الشريط الساحلي الجنوبي البحري أعلى مناطق المحافظة أسعاراً. وتجاوز متوسط السعر في ضاحية فهد الأحمد 600 دينار للمتر المربع.

محافظة الجهراء
وتصل أعلى قيمة للمتر المربع في مناطق السكن الخاص بمحافظة الجهراء إلى 600 دينار، في منطقة الجهراء على شارع المطلاع، فيما تبلغ أدنى قيمة في المحافظة بمنطقة القصر (بيت قائم) 417 ديناراً.
وزاد متوسط مستويات الأسعار في محافظة الجهراء خلال 2019 مسجلاً 452 ديناراً للمتر، مرتفعاً بنسبة 11.4 في المئة على أساس سنوي.
وتجاوز سعر المتر في أماكن من منطقة العيون 500 دينار للمتر، فيما زادت مستويات الأسعار في منطقة سعد العبدالله مسجلة 475 ديناراً، تليها منطقة الواحة بزيادة 4 في المئة حيث يصل متوسط السعر فيها إلى نحو 470 ديناراً.

13.6 في المئة  مبيعات 2019

حققت مبيعات السكن الخاص ارتفاعاً بنسبة 13.6 في المئة خلال 2019 مقارنة مع 2018، حيث بلغت عقوداً ووكالات نحو 1.57 مليار دينار، ووصلت مساهمتها النسبية إلى نحو 46 في المئة من سيولة السوق، وهي أعلى من نسبة مساهمتها في 2018 البالغة نحو 38.1 في المئة.
وارتفع معدل قيمة الصفقة الواحدة في نهاية 2019 للسكن الخاص، لتصل إلى نحو 332.3 ألف دينار، من مستوى 320.2 ألف دينار في 2018.

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.