تداولات العقار تراجعت %1.5 في العام الماضي

  • 15 Feb 2020

قال تقرير لــ «بيت التمويل الكويتي»: إن عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال 2019 ارتفع بنسبة %6، مدفوعة بارتفاع كبير في السكن الخاص، وتضاعف عددها إلى نحو 5 أضعاف في العقار التجاري، في وقت تراجع عدد الصفقات في العقار الاستثماري والعقار الحرفي والصناعي على أساس سنوي. وقد سجل متوسط قيمة الصفقة حوالي 548 ألف دينار، متراجعاً بنسبة %7 عن متوسط عام 2018، مصحوباً بتراجع متوسط قيمة الصفقة للعقار الاستثماري والتجاري، في حين ارتفع «الحرفي» و«الصناعي». وأضاف التقرير: إن التداولات العقارية سجلت انخفاضاً محدوداً عام 2019 لتصل إلى حوالي 3.7 مليارات دينار، بنسبة %1.5، مقارنة بالعام السابق له، في الوقت الذي وصلت قيمة تداولات بورصة الكويت الى حوالي 7.9 مليارات دينار، بزيادة قياسية في 2019، مرتفعة إلى ضعف قيمتها في 2018، وقد ساهم تراجع قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة كبيرة في الحد من ارتفاع التداولات العقارية خلال العام، في حين ارتفعت التداولات بمعدلات متقاربة في السكن الخاص والعقار التجاري خلال العام، في حين شهد عقار الشريط الساحلي نشاطاً ملحوظاً، في حين تحسّنت تداولات العقار الصناعي والحرفي بشكل محدود. وقد واصلت التداولات العقارية الارتفاع لشهر ديسمبر لسقوف قياسية، بلغت 367 مليون دينار، بنسبة %38 على أساس شهري، مع زيادة عدد أيام التداول عن الشهر السابق له، وفاقت التداولات العقارية متوسط قيمتها البالغ 310 ملايين دينار خلال عام 2019، وساهمت زيادة تداولات العقار الاستثماري والسكن الخاص والارتفاع الملحوظ في العقار الحرفي في ارتفاع شهري لتداولات العقار خلال ديسمبر، في حين انخفضت تداولات العقار التجاري. كذلك شهد عدد التداولات زيادة %31 شهريا، مسجلاً 628 صفقة، مع ارتفاع شهري لعدد الصفقات في جميع القطاعات العقارية، باستثناء «التجاري». ورغم الأداء الجيد في ديسمبر والزيادة الشهرية لتداولات العقار، فإنها انخفضت بنسبة %32 على أساس سنوي، مدفوعة بانخفاض التداولات العقارية في القطاعات العقارية المختلفة، باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة سنوية، ويلاحظ انخفاض عدد التداولات العقارية في ديسمبر على أساس سنوي، بنسبة %8.7 مصحوبة بانخفاض هذا المؤشر في العقارات المختلفة، باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة. أدنى مستوى وأشار إلى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية بنهاية ديسمبر %6 على أساس شهري، رغم ذلك يعد هذا المؤشر أدنى من مستواه في الشهر نفسه من 2018، بنسبة %26، وتُلاحظ زيادة شهرية لهذا المؤشر لكل القطاعات، باستثناء «التجاري»، الذي سجل انخفاضاً محدوداً، في الوقت الذي انخفض المؤشر على أساس سنوي في كل القطاعات، باستثناء السكن الخاص. وقال التقرير إن تداولات السكن الخاص حافظت على المرتبة الأولى بين القطاعات، مع زيادتها على أساس شهري في ديسمبر، وارتفعت حصتها إلى %45.4، مقابل حصة %44.7 من التداولات في نوفمبر. كما ارتفعت مساهمة تداولات العقار الاستثماري إلى حوالي %33.6 من تداولات العقارات في ديسمبر مقابل %24.5 في نوفمبر، رغم تراجع قيمة تداولاته على أساس سنوى. السكن الخاص ذكر التقرير أن تداولات السكن الخاص واصلت بنهاية ديسمبر ارتفاعها لتبلغ حوالي 167 مليون دينار، وهو ثاني أعلى قيمة خلال نحو عامين ونصف العام، وقد ارتفعت قيمتها بنسبة شهرية كبيرة تخطت %40، وما زال القطاع يشهد معدلات نمو شهرية متذبذبة، وساهم الأداء الشهري لقطاع السكن الخاص في تسجيل زيادة، قدرها %9 على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص إلى حوالي 354 ألف دينار، بنسبة %8.5 على أساس شهري، وما زال الاتجاه التصاعدي لمتوسط قيمة الصفقة متواصلاً رغم تذبذب معدل تغيّره على أساس شهري، ويستمر متوسط قيمة الصفقة من السكن الخاص في ارتفاعه، مسجلاً زيادة %6 على أساس سنوي بنهاية ديسمبر. وبلغ عدد الصفقات المتداولة لقطاع السكن الخاص 471 صفقة خلال ديسمبر. «الاستثماري» وأفاد تقرير «بيتك» بأن قيمة تداولات العقار الاستثماري ارتفعت إلى 123 مليون دينار في ديسمبر، بنسبة زيادة شهرية %90 عن مستواها المحدود في الشهر السابق له، وتفوق متوسط قيمتها البالغة 100 مليون دينار خلال عام 2019، وهدأ الاتجاه التصاعدي الذي بدأ منذ حوالي عام ونصف العام لقيمة تداولات العقار الاستثماري، وعاودت تداولات العقار الاستثماري تسجيل انخفاض سنوي بنسبة كبيرة (%44) عن ديسمبر 2018. Volume 0%   «التجاري» أوضح التقرير أن قيمة تداولات العقار التجاري بلغت في ديسمبر 62 مليون دينار، وهو مستوى يفوق متوسط قيمتها، البالغ 56 مليون دينار في عام 2019، وعادت بتلك القيمة إلى نشاط كبير مقابل مستويات أقل في معظم أشهر العام، وما زالت تداولات العقار التجاري تسير في مسار تصاعدي، مصحوباً بتذبذب النمو الشهري مع أداء استثنائي في بعض الأشهر، كذلك تتواصل حالة التذبذب الشديدة لمعدلات النمو السنوي في قيمة تداولات العقار التجاري، مع تسجيل انخفاض %57 سنوياً.

للمزيد: https://alqabas.com/article/5751830

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.