«المزايا»: الأسعار الحالية تحفز الطبقة المتوسطة على الاستثمار العقاري

  • 08 Mar 2020

أفاد التقرير الأسبوعي لشركة المزايا القابضة بأن الأسواق العقارية لدول منطقة الخليج اختبرت خيارات الاستثمار والاستقطاب خلال السنوات الأخيرة، كونها في قلب المتغيرات والتطورات المالية والاقتصادية على المستوى الإقليمي والعالمي. وتعد من أبرز المسارات التي أثبتت نجاحها في استقطاب المزيد من المشترين من خلال اللعب على خيارات البيع المتاحة على مشاريع الخريطة والوحدات العقارية تارة، والاتجاه نحو الوحدات الجاهزة تارة أخرى، وبذلك سجلت ارتفاعات على مستويات الطلب في كلا الاتجاهين خلال فترات مختلفة. مع العلم أن عامل السعر ليس محدداً للاتجاه نحو عقارات الخريطة أو الجاهزة، لأن الأسعار حالياً باتت بعضها قريبا من بعض نظراً للانخفاضات المتتالية التي سجلتها إقليميا خلال السنوات الثلاث الماضية وحتى اللحظة، الأمر الذي منح العقارات الجاهزة المزيد من الجاذبية فضلاً عن إمكانية التسليم الفوري. وعكست السوق العقارية على مستوى المنطقة ومدنها الرئيسية التوجهات والخيارات المتعددة، لتتصدر العقارات الفاخرة اهتمام طبقات اجتماعية جديدة لم تكن في الأساس من تلك المستهدفة بناءً على القوة الشرائية والأسعار المتداولة، وتبعاً للتغير المسجل على خطط الترويج والتسويق لدى شركات التطوير العقاري، ولتنوع خيارات الاستثمار على مستوى الأسعار السائدة فقد حسنت مسارات التصحيح المسجلة من حظوظ الطبقة المتوسط لتلعب أدواراً حيوية في سوق العقارات الفاخرة، كونها باتت قريبة من القوة الشرائية، ويحمل الاستثمار فيها مضامين أعلى للقيم على المدى الطويل. الأسواق العقارية أشار التقرير الأسبوعي لشركة المزايا القابضة إلى أنه لا يمكننا تجاوز حقيقية أن الأسواق العقارية على مستوى المنطقة تسجل ارتفاعات على المعروض نظراً لتسليم العديد من المشاريع، الأمر الذي حمل معه المزيد من الخيارات الشرائية للمستثمرين والمشترين النهائيين، وسجل معه كذلك ضغوطاً إضافية على الأسعار السائدة على كل أنواع العقارات إلى أن يتوازن السوق من جديد. كما ان تزايد عدد الصفقات العقارية من قبل المستخدم النهائي أعاد التركيز على القيمة السعرية، لأنه يستهدف الحصول على وحدة عقارية ذات قيمة استثمارية عالية، وقيمة سعرية متدنية ومتداولة في الوقت الآني. واستعبد التقرير أن تؤثر زيادة المعروض من الوحدات العقارية على المشهد العام، بل على العكس تماماً فإن ارتفاع المعروض من كل الفئات سيؤدي إلى تسجيل تعديلات حقيقية على الطلب، وذلك لأن الأسعار المتدينة أو الجاذبة والعوائد المستقرة التي بقيت ما فوق متوسط 7 في المئة، ستدفع بالمزيد من الطلب على العقارات المميزة التي تتمتع بكل التجهيزات والخدمات والبنية التحتية المتكاملة. وأوضح التقرير أن البيانات المتداولة تشير إلى أن 21 ألف وحدة عقارية ستدخل سوق إمارة دبي خلال عام 2020، تتوزع على 67 مشروعاً، وتتضمن ما يزيد على 2.5 ألف فيلا. مع الإشارة إلى أن مستويات الطلب لن تتراجع مع زيادة المعروض خلال العام الحالي، بسبب التنوع العقاري الحالي، ولأن المجتمع المحلي والخارجي والمشترين عاديون والمستخدم النهائي والمستثمر المغامر جميعهم يبحثون عن الاستثمار الحقيقي. في حين تصنف إمارة دبي الآن واحدة من أكثر الأسواق التي تطرح العقارات الفاخرة بأسعار تتناسب مع شرائح كبيرة من المشترين على مستوى العالم. حركة تصحيح تطرق التقرير إلى مسارات التصحيح السعري لدى السوق العقاري السعودي، حيث تسجل الأسعار المزيد من التحسينات المتأثرة بالدرجة الأولى بالرسوم والضريبة المفروضة على الصفقات، كما أنه ضمن الأسواق الأكثر طلباً من قبل شرائح المجتمع على المستوى المحلي ويسجل مستويات طلب لم تتسع لكل خطط رفع المعروض وتلبيتها حتى اللحظة. وسجل متوسط أسعار الفلل السكنية انخفاضاً وصل إلى 3.7 في المئة مع نهاية عام 2019، مقارنة بالأسعار السائدة خلال الفترة ذاتها من عام 2018، لتسجل الأسعار متوسط انخفاض سنوي في مدينة الرياض بنسبة 4 في المئة، وفي مدينة الدمام 17.2 في المئة، لترتفع في المقابل الأسعار على الفلل السكنية بنسبة 31 في المئة في مدينة جدة. وفي سياق متصل، أكد التقرير أنه مع كل انخفاض مسجل على أسعار العقارات الفاخرة، هناك تحسين للقدرات الشرائية لطبقات جديدة من المجتمع، وإقبال أكبر من شرائح مختلفة من المستثمرين. العقارات الفاخرة.. صامدة رجّح تقرير «المزايا» بقاء أسعار العقارات الفاخرة عند مستوياتها الحالية أو تسجيل انخفاضات بنسب طفيفة حتى نهاية العام الحالي، كاستجابة لعوامل المنافسة ومتطلبات الاستقرار السياسي والاقتصادي تارة، وحالة الجاذبية والتجاذب التي تحدثها أسعار صرف العملات الرئيسية تارة أخرى، كما أن عوامل النمو المستدامة الاقتصادية وتوفير المناخ الاستثماري المرن، وتوافر رؤوس الأموال، وسيلة كبيرة ستمهد الطريق أمام مروجي العقارات الفاخرة بشكل دائم.

للمزيد: https://alqabas.com/article/5758476

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.