«المزايا»: الاحتفاظ بـ«الكاش» يؤثر سلباً في الصفقات العقارية

  • 26 Apr 2020

قال تقرير لشركة المزايا القابضة: إن تداعيات انتشار فيروس كورونا ومتطلبات وقيود السلامة، فرضت آليات وطرق مستحدثة لم يعتد عليها المستثمرون من قبل، ما أثر على كل القرارات الاستثمارية قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل، وأدى إلى تراجعات على مختلف الأنشطة التجارية والصناعية، لتوجد هذه الجائحة حالة من التحول نحو السيولة النقدية (الكاش)، وتتصدر قائمة الملاذات الآمنة. وأشار التقرير إلى أن عناوين التسييل تقودها قرارات المستثمرين لدى أسواق المال منذ بداية الجائحة، لتسجل عدداً من البورصات العالمية خسائر تجاوزت نسبة %30، كما يتجه العالم إلى التخفيف من تداعيات فيروس كورونا على الأداء المالي والاقتصادي بالتحرك نحو عمليات التسييل والاحتفاظ بمخرجاتها من نقد. وأكد أن المؤشرات تسجل المزيد من التراجع على الأسعار، إذ يواجه المستثمرون الذين يعتمدون على الرافعة المالية، مطالبات بسداد الديون من خلال تسييل محافظهم الاستثمارية، الأمر الذي يفاقم الضغوط البيعية. وتؤكد تقييمات أداء صناديق الاستثمار الأميركية أن هذه الفئة تتجه نحو اكتناز السيولة بمعدلات لم تكن موجودة منذ زمن بعيد، فيما أظهر المسح الشهري لنحو 200 من مديري الصناديق العالمية خلال أبريل الحالي إلى أن السيولة قفزت من 5.1 إلى %5.9، ما يعكس مدى الاحتفاظ بالنقد وسط توقعات بالركود. تراجع حاد وأفاد بأن ارتفاع حدة التقلبات المالية والاقتصادية وما يرافقها من تدهور على قيم السيولة الاستثمارية المتداولة، دفع بأسعار الأصول إلى التراجع بشكل حاد، فيما ضاعفت حالة الركود العالمية وانهيار أسواق النفط من الوضع القائم على الرغم مما تقوم به البنوك المركزية من عمليات شراء للأصول الأكثر خطورة، وفي مقدمتها سندات الشركات. وأوضح التقرير بـأنه عند المستوى الضعيف من السيولة، تواجه أسواق الاندماج والاستحواذ العالمية تحديات حقيقية، إذ تخلو الأسواق حالياً من أية صفقات لتواصل حكومات دول العالم إغلاق قطاعات كبيرة من اقتصاداتها. يشار إلى أن صفقات الاندماج تراجعت بنسبة %33 منذ بداية العام الحالي مسجلة 762 مليار دولار، وأن القيمة الإجمالية لعمليات الاستحواذ والاندماج خلال عام 2019 بلغت 3.9 تريليونات دولار، تركزت على قطاعات الأدوية والصناعة والطاقة والمصارف. وفي الإطار كشف التقرير، عن أن توجهات الاحتفاظ بالسيولة النقدية من قبل المستثمرين في الوقت الراهن سيؤثر بشكل مباشر على قيم وأحجام صفقات البيع والشراء لدى الأسواق العقارية، التي تتجه إلى المزيد من الانخفاض نتيجة تراجع مبيعات القطاع، وباتت تتأثر بتراجع عمليات التسويق والتشييد لدى غالبية الشركات. من جانب آخر، أدت تداعيات انتشار الوباء إلى إلغاء كل الفعاليات الترويجية والمعارض العقارية على مستوى المنطقة والعالم، ما ساهم في فقدان الكثير من العملاء والصفقات وأنتج صعوبات كبيرة في عمليات التسويق كون العملاء يفضلون تأجيل عمليات الشراء، الأمر الذي من شأنه أن يرفع من حدة المنافسة بين المطورين الذي سيتجهون إلى تقديم تسهيلات أكبر على السداد والأسعار. الاحتفاظ بـ«الكاش» وأشار تقرير المزايا إلى أنه في ظل تسجيل خسائر ملحوظة بأسواق الأصول الخطرة والسندات فإن المستثمرين حول العالم يفضلون الاحتفاظ بـ«الكاش» حالياً - بحسب التقرير- الأمر الذي سيؤثر باتجاهين متعارضين، الأول انخفاض كبير وملموس على قيم السيولة الاستثمارية، والثاني صعوبات كبيرة في توظيف هذه الأموال لاستمرار تصفية أصول الملاذات الآمنة وفي مقدمتها الذهب والسندات. حكومات الدول الناشئة أمام اختبار صعب ذكر تقرير {المزايا} أن التحدي الأكبر يكمن لدى أسواق الدين، التي تشهد مزيداً من القيم والتشدد أمام الإصدارات الجديدة، فيما سيكون على دول الأسواق الناشئة سداد ديون تقدر بـ34 مليار دولار خلال الـ12 شهراً القادمة، ما سيضع حكومات الدول أمام اختبارات صعبة، بشكل خاص في حال لم تتمكن من توفير الاحتياطيات الكافية لتغطية التزاماتها الدولية في ظل شح التمويل الدولاري. وأضاف أنه بالرغم من النتائج التي وصلت إليها الاستثمارات المباشرة وغير المباشرة حول العالم، فإن مستوى المخاطر وقيم الفرص تكاد تتساوى، فيما تبقى الرغبة في الاستثمار أو الاحتفاظ بتلك القائمة دون تسييل، معتمدة على الخبرات والأدوات والقدرة على التحمل في استمرار التراجع على قيم كل الأصول. Volume 0%   ويرى التقرير أن الاتجاه نحو التسييل والاحتفاظ بالسيولة لإعادة الاستثمار من جديد، يوجد مخاطر قليلة على الأداء الاقتصادي، وذلك بعيداً عن التسييل بهدف الخروج النهائي والاحتفاظ بالنقد إلى فترات طويلة، وهو ما سينعكس سلباً على المناخات الاستثمارية وأسواق الوظائف على المديين المتوسط وطويل الأجل.

للمزيد: https://alqabas.com/article/5770366

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.