الحسبة
  • مع تطبيق الحسبة .. تابع آخر أخبار العقار المحلي أولاً بأول

اتحاد العقاريين: 75 ألف شقة بحاجة الى استيعاب من السوق العقاري

اتحاد العقاريين: 75 ألف شقة بحاجة الى استيعاب من السوق العقاري

  • كونا
  • 05 May 2018

أعلن اتحاد العقاريين أن هناك 49.1 ألف شقة خالية، و26.4 ألف أخرى قيد الإنشاء، ما يعني أن ما يزيد على 75 ألف شقة بحاجة إلى استيعاب من جانب السوق، وهو ما قد يستغرق ما بين 4 و5 سنوات مقبلة. وقال الأمين العام للاتحاد، أحمد الدويهيس، في مؤتمر صحافي بمناسبة إصدار تقرير (المرشد العقاري 2017) الذي أعده الاتحاد بدعم من مؤسسة الكويت للتقدم العلمي، وشركة وفرة العقارية، إن نسبة شغل العقارات في السوق بلغت 86.8 في المئة، بانخفاض 8.2 في المئة عن نسب الشغل المتحققة على مدى السنوات الخمس الماضية التي كانت تبلغ 95 في المئة. وأضاف الدويهيس أن متوسط الإيجار الشهري تراجع وفقاً لتلك البيانات من 278.9 دينار إلى 242 ديناراً شهرياً، أي بنسبة 13.2 في المئة. وأوضح أن «المرشد» تطرق إلى مختلف القطاعات العقارية الاستثمارية والتجارية والسكنية فعلى صعيد العقارات الاستثمارية اشتمل المسح على عينات تضمت 162.576 ألف شقة، في 5695 عقاراً ضمن 19 موقعاً. وذكر أن «المرشد» أظهر العديد من التغييرات على صعيد المؤشرات العقارية، ما يدعو ملّاك العقار والراغبين في الاستثمار العقاري إلى ضرورة الأخذ بعين الاعتبار تلك المتغيرات، والتي من شأنها التأثير في جدوى استثماراتهم. وبيّن أنه تم تتبع 875 عقاراً بها 26.4 ألف شقة قيد الإنشاء في جميع المناطق، و13.3 ألف عقار قائم، إذ بلغت نسبة العقارات الجديدة 6.6 في المئة من إجمالي العقارات المعروضة حالياً التي يتوقع الانتهاء منها، ودخولها السوق كمخزون معروض جديد خلال العامين المقبلين. ولفت الدويهيس إلى أن معدل النمو للسكان الوافدين الذي كان قد بلغ 4.8 في المئة خلال السنوات الخمس الماضية تراجع خلال عام 2017 إلى نحو 2 في المئة فقط مع توقعات بتراجعه إلى نحو 1.5 في المئة خلال السنوات الخمس المقبلة.

وعن شقق التمليك، أفاد بأن فريق إعداد المرشد العقاري تتبع عدة آلاف من معاملات وصفقات شقق التملك الحر في الكويت على مدار السنوات الثماني الماضية، إذ كان عدد المعاملات يزيد على ألف معاملة عام 2007 و2008 وبعد الأزمة المالية انخفضت المعاملات إلى أدنى نقطة وصلت إليها عام 2012. وأضاف أن السوق استعاد عافيته بعد ذلك، ليسجل ارتفاعا بمعدل 973 معاملة عام 2015، ومع ذلك انخفضت المعاملات عام 2017 حيث بلغ إجمالي المعاملات في السنة كاملة 671 معاملة. وبيّن أن الأسعار في صباح السالم مرشحة للانخفاض نظرا إلى ضعف قيمة الإيجارات ، أما في الأحمدي فسجلت معظم المناطق معدل نمو أعلى مقارنة بالمناطق في المحافظات الأخرى، إذ بلغ نمو أسعار العقارات في أبو حليفة 6 في المئة سنويا للمستثمرين، وبلغ نمو أسعار العقارات في الفنطاس 6.8 في المئة وفي المنقف والمهبولة 7.2 في المئة. وأشار إلى أن قطاع المكاتب الإدارية تحسن وحقق أداء جيداً في السنوات القليلة الماضية ويتوقع أن يستمر هذا التحسن في الأداء خلال العامين المقبلين في حين بلغت نسب الشغل في المكاتب 95.6 في المئة للمساحات الموجودة حالياً.