🏛️ دليل المزاد

حسب ما ورد في الإعلانات الرسمية لمزادات وزراة العدل - الكويت

📅 محدث بتاريخ: 19 مايو 2025

أولاً: شروط المشاركة

- تقديم شيك مصدق أو خطاب ضمان بنكي بقيمة 20٪ على الأقل من ثمن العقار، بإسم: وزارة العدل – إدارة التنفيذ.
- يجب أن يكون الشيك صادراً من حساب الشخص الذي سيتم تسجيل العقار بإسمه.
- يُسمح بالحضور شخصيًا أو بتوكيل رسمي يخول الممثل شراء العقارات بالمزاد.

ثانياً: إجراءات الجلسة

- التواجد في الوقت والمكان المحدد: قصر العدل الجديد – الدور الثامن – قاعة رقم (5).
- عند عرض العقار للبيع، يجب تقديم:
  - أصل البطاقة المدنية + صورة عنها.
  - أصل الشيك المصدق + صور عنه.
- في حال الإنسحاب أو عدم رسو المزاد: يتم استلام أصل الشيك والبطاقة في نفس الجلسة.

ثالثاً: في حال الفوز بالمزاد

- يجب مراجعة أمين سر الجلسة فورًا للحصول على شهادة بباقي ثمن العقار + المصاريف.
- يتحمل الفائز بالمزاد:
  - رسوم نقل وتسجيل الملكية
  - مصروفات التنفيذ (200 د.ك)
  - أتعاب المحاماة والخبرة
  - تكلفة الإعلانات والنشر عن البيع في الصحف اليومية
- دفع باقي المبلغ في إدارة التنفيذ - قسم البيوع خلال الفترة المحددة.
- تقديم إيصالات الدفع لأمين السر في موعد أقصاه الجلسة المحددة لاستكمال السداد.
- بعد مرور 7 أيام من صدور الحكم، يمكن استلام:
  - - شهادة بعدم الاستئناف.
    - الصيغة التنفيذية من قسم الحفظ – الدور السابع.
    - فتح ملف تنفيذ في المحكمة المختصة بالعقار مرفقًا بـ:
      - شهادة عدم الاستئناف.
      - شهادة مرفقات.
  - يتم إصدار كتاب رسمي لإتمام إجراءات نقل الملكية في إدارة التسجيل العقاري، البلدية، والكهرباء.

⚖️ ملاحظات وأحكام قانونية هامة ( حسب قانون المرافعات الكويتي )

- يُقر الراسي عليه المزاد بأنه عاين العقار معاينة نافية للجهالة ✅.
- في حال لم يُودع من اعتمد عطاءه كامل الثمن وجب عليه إيداع الخُمس، وإلا تُعاد المزايدة فورًا على ذمته في نفس الجلسة، على أساس الثمن الذي رسى عليه البيع، ويلزَم المزايد المتخلف بما ينقص من ثمن العقار ( في حال إعادة المزاد ).
- في الجلسة التالية، يجوز لأي شخص التقدم بعرض أعلى بـ نسبة 10٪ من السعر السابق، بشرط أن يُودع كامل الثمن فورًا بشيك مصدق، عندها تُعاد المزايدة في نفس الجلسة.
- لا يُقبل أي عطاء جديد ما لم يكن مرفقًا بإيداع كامل ثمن المزاد بشيك مصدق.
- حكم رسو المزاد قابل للاستئناف خلال 7 أيام من تاريخ النطق به، وفقًا للمادة (277) من قانون المرافعات.
- يُنشر إعلان المزاد بطلب من المباشرين للبيع، ولا تتحمل المحكمة مسؤولية مضمونه.
- يُنشر إعلان المزاد في الجريدة الرسمية ( الكويت اليوم ) طبقا للمادة (266) من قانون المرافعات.
- إذا كان المالك السابق ساكنًا في العقار، يحق له البقاء فيه كمستأجر، وعلى الفائز تحرير عقد إيجار بأجرة المثل ، وفق المادة (276) من قانون المرافعات.

نصائح الحسبة قبل الدخول في المزاد

- معاينة العقار والمنطقة المحيطة للتأكد من الموقع، الحالة العامة، والمرافق القريبة.
- تقييم دقيق للعقار لتقدير قيمته السوقية ومقارنته بعقارات مشابهة.
- الاطلاع على تفاصيل الإيرادات في حال كان العقار مؤجرًا، ومعرفة نوعية المستأجرين واستقرارهم
- التحقق من وجود أحد الملاك ساكنًا في العقار، لما لذلك من أثر على الإخلاء والاستخدام المستقبلي.
- التأكد من خلو العقار من المخالفات (بلدية، إطفاء، أشغال، كهرباء).
- تحديد سقف للمزايدة يتناسب مع ميزانيتك ولا تتجاوزه أثناء المزاد.

روابط سريعة

خدمات الحسبة

اتصل بنا