مقالات

معلومات عقارية

1- هل تعلم أن أول مقهى «ستاربكس» افتتح في يوليو الماضي في منطقة بلوكات التجار التي أنشئت بداية الستينيات وهي مستغلة كمكاتب للتجار والشركات والمؤسسات،

إقرأ المزيد

كيف تتصرف مع ارتفاع أسعار العقار؟

هنالك عدة أنواع من المتعاملين: الأول مشتر (متعامل دائم)، والثاني بائع (متعامل دائم)، والثالث مشاهد يتردد بالدخول للسوق سواء بشراء سكن أو الاستثمار. لاشك أن معالجة

إقرأ المزيد

إلى متى انتقاد السوق العقاري؟

من السهولة انتقاد الأسواق الناشئة التي تقوم على أسس غير راسخة مثل انعدام الشفافية أو التعامل بالبيع اليدوي (غير الآلي)، سواء بالتعامل مع وسطاء عقار

إقرأ المزيد

معالجة تضخم أسعار العقار ومواد البناء.. ليست مستحيلة 

بعد تعافي الصين مبكراً من جائحة كورونا، انطلقت ماكينتها الضخمة بسرعة هائلة نحو الإنتاج والتصدير، ونمى اقتصادها 18.3% في الربع الأول من سنة 2021. ولكن سرعان

إقرأ المزيد

«الرعاية السكنية» تؤسس شركة عقارية

كشفت مصادر مطلعة لـ القبس أن وزارة التجارة والصناعة وافقت من حيث المبدأ على طلب مُقدم من المؤسسة العامة للرعاية السكنية بخصوص تأسيس شركة مساهمة

إقرأ المزيد

«الرهن العقاري».. واستدامة رفاهية الإسكان

مما لا شك فيه، ان قانون الرهن العقاري المقترح من قبل الحكومة، سيأخذ حاصلا كبيرا من الجدل بين الاوساط السياسية بالرغم من بعض الثغرات التي

إقرأ المزيد

السيولة المرتفعة تربك السوق

يتخوف البعض من تكرار ما حدث منذ عام 2004 إلى بداية 2008 حيث توافرت سيولة مرتفعة لدى الشركات الاستثمارية العاملة بالسوق المحلي، التي استثمرت في

إقرأ المزيد

حلول عرجاء للمشكلة الإسكانية

التعامل مع المشكلة الإسكانية في الكويت مثلها مثل التعامل مع بقية المشاكل الاقتصادية والاجتماعية والسياسية لا تبحث عن إيجاد حلول ناجعة تعالج مسببات المشكلة، بل

إقرأ المزيد

8 معادلات عقارية صعبة

هناك مجموعة من المعادلات العقارية الصعبة التي لها انعكاساتها على نشاط وتداول واسعار القطاع العقاري، وفيما يلي اهم المعادلات الصعبة: 01 من الصعوبة بمكان تحويل القرض

إقرأ المزيد

رياح وأوتاد: الرهن والتمويل العقاري مناخ قادم... وسبعة مخاطر ينطوي عليها

في الدول التي طبقت الرهن العقاري يصادر البيت السكني بسهولة لمصلحة البنوك إذا عجز المقترض عن سداد ثلاثة أقساط، وفي أزمة الرهن العقاري عام 2008

إقرأ المزيد

4 ملاحظات على قانون التمويل العقاري

قبل أيام، وافق مجلس الوزراء على قانون التمويل العقاري للسكن الخاص، المعروف سابقا بقانون الرهن العقاري، وتمت احالته الى سمو الأمير لاعتماده وارساله الى مجلس

إقرأ المزيد

قانون الرهن العقاري.. تأكيد لعجز الحكومة الإداري

هناك أمور تشبه الكلمات المتقاطعة، يعجز التفكير المنطقي عن حلها، وهذا بالضبط ينطبق على ما أعلن عنه مجلس الوزراء عن مشروع قانون التمويل العقاري الجديد.

إقرأ المزيد

6 فروقات لتطبيق قانون «التمويل العقاري»

أقر مجلس الوزراء أخيرا قانون التمويل العقاري للسكن الخاص، وحسب فهمي أن بنك الائتمان سيتوقف عن الإقراض، والبنوك هي من ستقوم بتمويل المواطن، وهذا يوفر

إقرأ المزيد

أسعار العقار تتجاوز الرسوم المتصاعدة

لم تنجح قوانين سابقة في فرض رسوم متصاعدة كحل ناجح لارتفاع أسعار العقار، وذلك لاعتبارات عديدة منها قلة العروض التي تزيد من فرص ارتفاع الأسعار

إقرأ المزيد

تطوير المناطق الحدودية.. خيار لابد منه

لا تستقيم اقتصاديات الدول وتزدهر إلا بطرح المشاريع لتحريك الأسواق، ففي الدول المتقدمة يتولى القطاع الخاص إدارة %70 من المرافق الحكومية العقارية مثل دول أوروبا

إقرأ المزيد

«بلوبرينت»: ارتفاع أسعار العقارات السكنية رغم الجائحة

قالت شركة بلوبرينت القابضة انه على غير ما كان متوقعاً، وفي خضم جائحة فيروس كورونا الذي ضرب العالم كله مع نهاية عام 2019، فقد شهدت

إقرأ المزيد

أزمة مزادات عقارية

الأزمات العقارية في السوق عديدة منها: ارتفاع الأسعار، وزيادة أسعار مواد البناء مع البدء بالتوزيعات الاسكانية، وكذلك استمرار ارتفاع أسعار العقار، وإجراءات التسجيل العقاري الطويلة،

إقرأ المزيد

المشروعات السياحية.. غائبة

قامت شركة المشروعات السياحية، بتأسيس عدة مواقع ترفيهية بالثمانينيات مثل متنزه الخيران، والمدينة الترفيهية، ومواقع عديدة أخرى، لكن خلال الـ 5 سنوات الأخيرة، خلت مواقع

إقرأ المزيد

ماذا حدث بالقطاع العقاري؟

هناك عدة اسئلة مستحقة حول انعكاسات جائحة كورونا على القطاع العقاري، بمقدمتها هل كان من المتوقع ارتفاع أسعار العقار بعد رفع الحظر الكلي وعودة الوزارات

إقرأ المزيد

إدارة أملاك الدولة وقرارات مواجهة «كورونا»

الملاحظات على قرارات الدولة بشأن كورونا لن تتوقف، لأسباب عديدة مع اتفاقي أن بروز الأزمة الجديدة على العالم الحديث أفرزت ما للتقدم التكنولوجي من أثر

إقرأ المزيد

الأزمة أثبتت قوة عقارات السكن الخاص ومتانتها

لم يكن اهتمام الكثير بالعقارات السكنية كسلعة استثمارية، إلا بعد توقف الحرب العراقية - الإيرانية عام 1988، إذ انطلق السوق بعدها إلى سنة الغزو العراقي

إقرأ المزيد

الإيجارات معضلة «الاستثماري» و«التجاري»

بعد تجاوز المرحلة الغامضة والشديدة لأزمة «كورونا» وانتهاء مراحل الحظر الجزئي والكلي، عمد كثير من التجار لمعالجة سداد المتأخر من الإيجارات بطرق مختلفة، تطرقتُ إليها

إقرأ المزيد

الوقت مناسب للنظر في قانون الإيجارات

امتد تاريخ التأجير العقاري بشكله الحالي الموسع منذ السبعينات وأصبح استثماراً ناجحاً على مستوى رؤوس الأموال الصغيرة، ومع مرور الزمن توسع نطاق الإيجارات حتى أصبحت

إقرأ المزيد

انخفاض أسعار العقارات.. ليس مضراً

نشر أحد الباحثين الاقتصاديين مقالاً في القبس في العاشر من يناير الماضي، أشار فيه إلى أن ارتفاع أسعار العقارات السكنية يرفع من ثروة الأسر الكويتية،

إقرأ المزيد

%72 من الأسر الكويتية ليست بحاجة للرعاية السكنية

أثار المقال السابق بعنوان «انخفاض أسعار «السكني» يضر بمصلحة المواطن!» المنشور بعدد الأحد 10 يناير 2021، الكثير من ردود الأفعال السلبية التي أتت، اما بسبب

إقرأ المزيد

7 معطيات إيجابية في 2021.. إلا واحداً!

مع دخول الأيام الأولى من عام 2021، اختلفت توقعات المتعاملين بالسوق العقاري، فالبعض يعتقد أن هناك انخفاضاً قادماً بالقطاع السكني بعد ارتفاعه خلال الأشهر الستة

إقرأ المزيد

ارتفاعات العقار السكني.. مستمرة

عندما نتحدث عن شراء أرض سكنية في الكويت، فإننا نتحدث عن حالة خاصة جداً، فمع ظهور مناطق سكنية جديدة مثل المسايل وأبو فطيرة وشرق الرقة،

إقرأ المزيد

متغيرات سابقة ولاحقة للسوق!

أحاطت متغيرات عديدة بالقطاع العقاري في الآونة الأخيرة، مثل:  1 - ارتفاع المضاربين في وسط أزمة كورونا نتيجة التغير السلبي في أسعار الفائدة، ما زاد من

إقرأ المزيد

«الرهن العقاري».. نقلة نوعية لحل الأزمة الإسكانية

هل يمكن الاستمرار في سياسة الرعاية الإسكانية الراهنة؟ سؤال مهم في هذه المرحلة التاريخية وبعد أن اتضحت معالم الاقتصاد الوطني على مدى الزمن القادم، لا

إقرأ المزيد

تغير الفكر الاستثماري العقاري

لا يختلف اثنان على أن الفكر الاستثماري العقاري قبل 30 - 40 سنة اختلف عن الفكر الحالي، ففي السبعينيات كانت المضاربات العقارية تتركز في مناطق

إقرأ المزيد

الأزمة الإسكانية.. الحلول المفقودة!

مع اقتراب موعد بناء المواطنين لقسائمهم في مدينة المطلاع، أحد أكبر المشاريع في تاريخ المؤسسة العامة للرعاية السكنية، قفزت إلى ذهني تساؤلات عديدة أهمها: بعد

إقرأ المزيد

«مبروك» للتُجّار وأصحاب العقار

في الفترة الماضية، تريّثت بالحديث عن تشكيل الحكومة، وكذلك المجلس ورئاسته، فها هي الحكومة تشكّلت بعد مخاضٍ عسيرٍ، وهذا ما هو بشيء جديد، فضبابية الرؤية

إقرأ المزيد

عيوب فنية في قانون الرهن العقاري

من يراقب تصريحات العديد من المختصين، سواء العقاريون أو الاقتصاديون أو المصرفيون، حول كيفية علاج القضية الإسكانية في الكويت، وتحديداً بشأن مشروع قانون الرهن العقاري،

إقرأ المزيد

لا إشارات إيجابية على العقارات الاستثمارية

المتابع للشأن العقاري يلاحظ أن هناك العديد من القضايا المتشابكة التي هي بحاجة إلى إعادة نظر وبحث وفحص وتمحيص من قبل القائمين على القطاع وممن

إقرأ المزيد

وجهة نظر: أمِلنا خيراً بالـ «أونلاين»

عند تحويل معاملات الوزارات والجهات المعنية في بيع وشراء العقارات من النظام الورقي وحضور المراجعين إلى نظام الـ "أونلاين"، وهو استخدام الإنترنت لتخليص المعاملات، استبشرنا

إقرأ المزيد

فجوة العرض والطلب تجتاح الفئة المنسية بالعقار

بدأ السوق العقاري يشهد فجوة بين العرض والطلب، خصوصاً في ما يتعلق بالفئات المتوسطة الدخل فلا عروض مناسبة من شأنها تحريك الطلب واجتذاب هذه الفئة

إقرأ المزيد

إعادة نظر في التقييم والوساطة العقارية

كثُر في الآونة الأخيرة الحديث عن إشكاليات ومثالب يَغُص بها القطاع العقاري، وربما كان لجائحة كورونا قسط لا بأس به من بروز تلك القضايا، كما

إقرأ المزيد

وجهة نظر: الإعلانات والسومات الوهمية وأثرها على سوق العقار

تلعب الإعلانات دورا مهما في تسويق أي سلعة، وأذكر في السبعينيات من القرن الماضي مقولة شهيرة لأوناسيس، أغنى رجل في العالم ذلك الوقت، "إذا عندك

إقرأ المزيد

إطلاق رصاصة الرحمة على قانون الإيجارات!

بعد إقرار بعض أحكام قانون الإيجارات 35 لسنة 1978 في شأن إيجار العقارات بالتوافق بين مجلس الأمة والحكومة تبلورت عدة ملاحظات منها:  1 - لم يفرق التعديل

إقرأ المزيد

نكسة العقار.. بالاعتماد على المقيمين للمزيد:

ستعد القطاع العقاري في الكويت خلال الفترة القليلة المقبلة لصدمة؛ قد تكون انعكاساتها قاسية على ملاك عقارات كل من السكن الاستثماري والتجاري، شركات وأفراداً، فالأزمة

إقرأ المزيد

تخفيض الميزانية يصيب العقار

آمال في استمرار الإنفاق على المشاريع الإسكانية من المتوقع انخفاض ميزانية الحكومة عام 2020- 2021 نتيجة معطيات معروفة كتراجع سعر النفط الذي بلغ مستوى متدنية للغاية 

إقرأ المزيد

وجهة نظر: أولى خطوات المرحلة القادمة

ونحن على مشارف الخروج من الأزمة التي جثمت على البلاد والعباد بشدة لم يسبق لها مثيل، وكان لها الأثر البالغ في كل مجالات الحياة، وتغيرت

إقرأ المزيد

حقوق الانتفاع تُشترى وتُباع!

جرى تداول حقوق الانتفاع عبر السنوات حتى يومنا هذا بالمليارات. والغريب أن الحكومة- مازالت- لا تعتبر هذه العقارات ضمن ممتلكات الشخص المنتفع، حيث إنها لا

إقرأ المزيد

6 تساؤلات عقارية مشروعة

في ضوء الأوضاع الحالية ثمة تساؤلات عقارية عديدة تطرح نفسها بقوة على صعيد قطاع العقار، لا سيما بعد أن خفتت الإجراءات الاحترازية لمواجهة فيروس كورونا،

إقرأ المزيد

رادار «العدل» لا يكشف صفقات عقارية ( 2-1 )

يعتقد كثيرون أن منظار إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل يرصد مجمل حركة التداولات العقارية التي تتم في البلاد، لكن الواقع يقول غير ذلك، فهناك جملة

إقرأ المزيد

%7 نمو الطلب في «السكني» و«الشاليهات»

مازال السوق العقاري يرتكز في الطلب على العقار السكني وقطاع الشاليهات (أملاك الدولة وصباح الأحمد البحرية)، والارتفاع بلغ في القطاعين بحدود %5 - %7، بينما

إقرأ المزيد

هكذا تعاملت الشركات مع المستأجرين

كيف تعاملت الشركات المساهمة مع المستأجرين في القطاعين التجاري والاستثماري؟ وكم نسبة الشواغر لنهاية السنة في القطاعين مقارنة مع أزمة 2008 العالمية؟ هل ستُنتج الأزمة

إقرأ المزيد

تعديل قانون الإيجارات

اجتهادات يترقّب القطاع العقاري جلسة مجلس الأمة القادمة هذا الأسبوع – إن عقدت – للنظر في التعديلات الجديدة المقترحة على قانون الإيجار والقانون المدني الذي ينظّم

إقرأ المزيد

عودة الحياة تعيد الروح للعقار

مع العودة إلى الحياة مجدّداً، تشير التوقعات إلى أن القطاع العقاري سيشهد نمواً يتراوح بين 7 إلى 10 في المئة في الفترة المتبقية من العام

إقرأ المزيد

عماد حيدر لـ الجريدة•: ضم المزيد من المناطق للعزل ضاعف مشاكل القطاع العقاري

صفقات عقارية في طريقها للإلغاء بسبب إجراءات جائحة كورونا قال نائب رئيس اتحاد وسطاء العقار عماد حيدر، إنه مع استمرار جائحة كورونا وتعطيل النشاط الاقتصادي فترة

إقرأ المزيد

متى سينهار العقار السكني؟

بدأت حملة انهيار العقار عامي 2015، 2016 تركز على تخفيض أسعار العقار السكني، وكانت الأسعار قد ارتفعت منذ عام 2010 إلى نهاية 2014 وبلغ التداول

إقرأ المزيد

هذه مخاطر انهيار أصول عقارية!

نتحدث هنا عن الأصول العقارية التجارية والاستثمارية التي شكلت %45 من تداولات العام على المستوى المحلي، ومن المؤكد أن انخفاض أو انهيار الأسعار ليس من

إقرأ المزيد

حيدر: الدولة لا بد أن تأخذ المبادرة بإعفاء مستأجريها

قال نائب رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين عماد حيدر ان المقترح الذي تقدم به الاخوة النواب هو اقتراح جيد ولكنه غير كاف، فلابد من قانون صريح

إقرأ المزيد

رحمة بالعقار .. ورفضاً للمدن العمالية !

ارحموا عزير قوم ذل، فمسيرة العقار الظافرة استمرت منذ سبعين عاما وبانت عليه أعراض الهرم وأصابه «كورونا» بمقتل الآن، لست من الملاك وكلامي هو للمصلحة

إقرأ المزيد

تفشي «كورونا».. وأثره في عقود الإيجار بالكويت

لقد أسهم تفشي فيروس كورونا في حدوث كثير من الاضطرابات والاختلالات في مختلف القطاعات التجارية والمهنية بدولة الكويت. ومما لاشك فيه، أن الاجراءات الوقائية التي

إقرأ المزيد

«البلدية» أمام فرصة لتعديل قوانين البناء وتطويرها!

أظن الفرصة مناسبة لتعديل قوانين البلدية وتطويرها، والخاصة بالبناء والرقابة، أهمها الإسراع في إنشاء مدن عمالية، طرح أفكار جديدة بالتعاون مع الاتحادات المعنية بالشأن العقاري

إقرأ المزيد

العقار ما بعد الجائحة (١)

نظرة ضبابية تُحيط بمستقبل العقار ما بعد جائحة «كورونا»، ففي كل يوم نقرأ تصريحات وتقارير تتناقلها الصحف، والأكثر منها متشائم من مستقبل هذا القطاع، فكما

إقرأ المزيد

انجدوا القطاع العقاري من «كورونا»!

إن أزمة كورونا وما خلفته من أضرار جسيمة على اقتصادات العالم وعلى اقتصادنا الكويتي الذي أصابت جميع قطاعاته ولعل القطاع العقاري أحدها، فالتداعيات ليست على

إقرأ المزيد

هكذا سيتأثر العقار بالأزمة!

بدايةً لا أحد يعلم متى تنتهى أزمة انتشار فيروس كورونا إلا الرب عز وجلّ، هذه الأزمة التي أثرت على الاقتصاد مما أدى إلى تناقص الصناعة

إقرأ المزيد

أزمة الإيجارات في ظل جائحة «كورونا»!

بعض المُلاك يرفضون إسقاط أو تأجيل الإيجارات لأن العقارات مرهونة من البنك ويجب سداد أقساطها مَن استوفى منفعته من مستأجري المحلات التجارية أو السكنية ملزمٌ بسداد

إقرأ المزيد

إضاءات عقارية حول الأزمة الحالية

1-  تصرف أغلب ملاك العمارات الاستثمارية والمجمعات التجارية مع المستأجرين كالتالي: - توقف عن استلام الإيجار لأجلٍ غير مسمى. - إسقاط شهر أو شهرين لغير

إقرأ المزيد

الوافدون.. وعلاقتهم بالعقار

عدد الوافدين بالكويت إلى نهاية 2019 يقدر بحدود 3.400 ملايين، منهم خدم المنازل بحدود 700 ألف، المتبقي 2.700 مليون وافد (ذكور وإناث) من جنسيات مختلفة

إقرأ المزيد

«كورونا»… المؤجر أم المستأجر؟!

يثور التساؤل في ظل انتشار وباء كورونا عن مدى تأثير هذا الوباء في عقود الإيجار وخصوصاً الأماكن التي صدرت فيها قرارات بالإغلاق من وزارات الدولة،

إقرأ المزيد

إعفاء مستأجري الشقق... يحمي المالك قبل الساكن

تسكين الشواغر صعب على المدى القريب إذا أخليت العمارات حيدر: الإعفاء موقتاً بات معالجة اقتصادية مستحقة  البعض لم يسدد إيجار مارس بسبب انقطاع رواتبه أكد نائب رئيس اتحاد

إقرأ المزيد

هل حان وقت الخروج من السوق؟

بعض القطاعات العقارية بالذات الحرفية والتجارية، بدأت تصل لأسعار غير مشجعة لسببين: اعتقاد الملاك بأن الأسعار سترتفع أكثر مما هو حاصل الآن، والثاني تشجيع الجهات

إقرأ المزيد

الرؤية السليمة لحل القضايا العقارية

ما أسعار السوق؟ هو أكثر الأسئلة تكراراً وتداولاً، أتعرض له في كل مناقشة، أو محاضرة، أو لقاء بديوان شعبي، أو لقاء إذاعي أو تلفزيوني، وحيثما

إقرأ المزيد

المزادات.. والتسويق العقاري

يبدو أن المزادات العقارية أصبحت طريقة من طرق التسويق العقاري، والسبب رغبة المالك في عرض عقاره بشكل أوسع أو تصفية الشركة أو اختلاف ورثة.. إلخ.

إقرأ المزيد

«من حقي أشتري بيت بالكويت»

يجول بفكر المواطن الكويتي، مع استيائه من الأمر، كيفية الوصول إلى مرحلة شراء عقار في الكويت، ولعل هذا التساؤل بدأ بعد عام 2005، فقبل ذلك

إقرأ المزيد

وجهة نظر : مزاد عقارات أبوفطيرة بين سندان ارتفاع الأسعار ومطرقة المحكمة

أعلنت وزارة العدل في جريدة الكويت اليوم بالعدد رقم 1478، يوم الأحد الموافق 5/1/2020، عن بيع بعض العقارات في منطقتي بنيد القار وأبوفطيرة، وذلك في

إقرأ المزيد

سوق تقييم العقار مضروب

تطور اداء استخدام الادوات العقارية في سوق التقييم المحلي خلال السنوات الأخيرة، بدأ البعض يستعين بالتطبيقات العقارية المنتشرة (بالعقار السكني فقط)، وسط توقعات بطرح تطبيقات

إقرأ المزيد

سمسارنا وسمسارهم

نختم سلسلتنا «التورنتوية» مع المقارنة الأخيرة المتعلّقة بالمقاصة العقارية، يعني كيفية انهاء صفقة عقارية، بداية بعرضها عند سمسار، وانتهاءً بتسليم فلوس البائع ووثيقة المشتري. في

إقرأ المزيد

محمد البغلي: هيئة العقار والأراضي... بيئة جديدة للهدر و«التضبيط»

● الـسنوات الـ 10 الماضية شهدت تسابقاً لتأسيس هيئات لم يسلم معظمها من أمراض الإدارة العامة ● الهيئات فرَّغت الوزارات من اختصاصاتها... ومعظمها فشل في أداء

إقرأ المزيد

احمد اللهيب: «غفلة عقارية»

«غفلة عقارية» كادت أن تكبده خسارة بـ٦٠٠ ألف دينار، مشهد يتكرر، والحل بسيط، حصلت معي عدة مرات، آخرها منذ أيام، سألني مشتر عن رأيي في

إقرأ المزيد

غسان الخوجة: إصلاح قطاع الأراضي في الكويت من أجل اقتصاد متنوع: لا مجال لتضييع الوقت

كتب المقال غسان الخوجة   حققت الكويت في خلال العقود السبعة الماضية تقدّماً ملحوظاً في المؤشرات الاجتماعية والسياسية والاقتصادية، بفضل توظيفها الرشيد لعائدات النفط، مما جعل الكويت

إقرأ المزيد

مع مراجعة عالمية.. هل يحل وضع سقف للإيجارات أزمة العقارات؟

خلال العقد الأخير لم تشهد أي من المدن الرئيسية المائة في العالم انخفاضا في أسعار الإيجارات، بل شهدت الغالبية الكاسحة منها زيادات كبيرة فيها بما

إقرأ المزيد

عماد حيدر: المواقع الإلكترونية والتسويق العقاري

تطورت المواقع الإلكترونية تطورا كبيرا وسريعا جدا، ولا سيما مواقع التسويق الإلكتروني، وانتشرت المواقع مع التطبيقات الخاصة بها على جميع الأجهزة الثابتة والمنقولة، وباتت في

إقرأ المزيد

عماد حيدر: 2019 عام التنظيم العقاري

سوق العقار أكبر الأسواق على الإطلاق، فهو يؤثر على قطاعات كثيرة من الدولة والهيئات المعنية، والتجار والمستثمرين والوسطاء هم واجهة هذا السوق والرابط المباشر له،

إقرأ المزيد

التمويل العقاري سيؤدي إلى زيادة السيولة في قطاع العقار بصورة كبيرة

لقاء مع الأمين العام لاتحاد مصارف الكويت د. حمد الحساوي: 7 إيجابيات للخصخصة ومشروعات الشراكة قال الأمين العام لاتحاد مصارف الكويت الدكتور حمد الحساوي، إن الخصخصة بطيئة

إقرأ المزيد

الجري: مشروع الحرير والجزر... ضرورة ملحّة

«يغيّر وجه البلاد... وينعش المنطقة بأكملها»         أسعار أراضي السكن الخاص ليست بمتناول الكثير  من المواطنين          «تسفير» الوافدين عائلاتهم انعكس سلباً على العقار        

إقرأ المزيد

أحمد اللهيب: السوق العقارية تحتاج هيئة تنظمها

قال مدير شركة اللهيب العقارية، والمقيم المعتمد أحمد اللهيب إن السوق العقارية تعاني حزمة معوّقات وتشهد فوضى في عمليات التقييم والبيع والشراء وغياباً للشفافية والمعلومة، والبيانات التي يستطيع المستثمر بناء دراسة الجدوى اعتماداً عليها، داعيا إلى ضرورة العمل على تنظيم السوق، من خلال تأسيس جهة تنظيمية، سواء كانت هيئة للعقار أو مؤسسة تعمل على تعويض ما تفتقده السوق والقضاء على تلك الفوضى التي تشهدها. أكد أحمد اللهيب في حوار خاص مع القبس أن القطاع العقاري يعد أحد أكبر القطاعات الاقتصادية في السوق المحلية، من حيث حجم التداول، حيث تبلغ قيم التداولات العقارية مليارات الدنانير سنويا، كما يدخل العقار كعنصر أساسي في كثير من القطاعات، منها التجزئة والتخزين والترفيه، هذا بخلاف السكن والضيافة والأعمال والخدمات والتصنيع والزراعة؛ لذلك لا بد أن يكون الاهتمام بمثل هذا القطاع الحيوي على قدر أهميته، مشددا على أن العقار في الكويت يحتاج هيئة تنظم وتراقب، ويكون لها دور فعال في مشاركة الجهات الحكومية المعنية في ما يخص إصدار القرارات وسن القوانين واللوائح المنظمة، وذلك من خلال وضع آليات تعاون وأسس بين تلك الهيئة والجهات الحكومية ذات العلاقة المباشرة بالقطاع العقاري. وطالب اللهيب بضرورة الأخذ بالاعتبار عدة أمور لتفادي تكرار الأخطاء السابقة، خصوصا أن هناك هيئات حكومية أسست وتحوّلت إلى عبء وحجر عثرة على القطاعات التي أنشئت من أجلها، الأمر الذي تسبّب في تأخير مصالح المستثمرين وهدر الأموال العامة وإرهاق الميزانية العامة للدولة، حيث من الضروري أن تُجرى دراسة فنية مستفيضة قبل تأسيس تلك الهيئة، حتى لا تولد مشوّهة. وبيّن اللهيب أن هناك نحو 10 جهات حكومية ذات علاقة مباشرة بالقطاع العقاري، هي: وزارة العدل، بلدية الكويت، المجلس البلدي، وزارة التجارة، وزارة الكهرباء والماء، وزارة الأشغال، وزارة المالية، الهيئة العامة للصناعة، الإدارة العامة للإطفاء والهيئة العامة للزراعة، هذا بخلاف جمعيات النفع العام، التي لها أيضا علاقة مباشرة بالقطاع، والتي يبلغ عددها أربعاً، هي: اتحاد العقاريين واتحاد وسطاء العقار واتحاد المقيمين وجمعية المهندسين، وهو ما يجعل المستثمر أو المتعامل مع القطاع العقاري يعاني كثيراً للتواصل مع تلك الجهات، من أجل إنهاء المعاملات والإجراءات، أو الحصول على المعلومات والبيانات لعمل دراسات جدوى للمشروعات العقارية، لذلك أصبح من الضروري إيجاد هيئة تشمل إدارات للعقار والتطوير وأخرى للتقييم وثالثة للتسويق العقاري وغيرها للتدريب والدراسات، مع الأخذ في الاعتبار فك تشابك الاختصاصات بين تلك الهيئة وما تتبعه من إدارات، والجهات الحكومية ذات العلاقة التي سبق ذكرها. طرق بيع سلسة  ولفت اللهيب إلى ضرورة أن تعنى تلك الهيئة بتنظيم عمليات البيع والشراء، من خلال ابتكار طرق بيع سلسة وسريعة مع الأخذ بعين الاعتبار حفظ حقوق البائع والمشتري والوسيط العقاري، ودراسة كل إجراء يتم خلال عملية البيع، ابتداء من إبرام عقد البيع الابتدائي مرورا بالمستندات المطلوبة وفحص العقار ومراجعة الدوائر الحكومية المعنية بجهاتها المختلفة، حتى الوصول إلى إدارة التسجيل والتوثيق العقاري، والعمل على دراسة وتطوير التوثيق العقاري لدى وزارة العدل، بالإضافة إلى دراسة وتطوير آلية شراء العقارات، من خلال التمويل الإسلامي، وذلك وفقا لما هو معمول به حاليا، علاوة على دراسة وتطوير الية شراء العقار المرهون لجهة أخرى وتنظيم عملية المزادات العقارية. وتطرّق اللهيب إلى ضرورة تنظيم عملية الإيجار، من خلال وضع أسس جديدة لعقود الإيجارات بأنواعها وابتكار عمليات تسويق للعقارات القابلة للتأجير، وتنظيم عملية الوساطة العقارية في الإيجارات، وعمل دراسة لقانون الإيجار الحالي ومدى الاحتياج لتطويره، لتقليل الضغط على كاهل القضاء، مع إلزامية اتحاد الملاك، ودراسة كل قطاع على حدة، سواء الإيجار بغرض السكن أو المكاتب والعقارات التجارية وغيرها. ودعا اللهيب إلى ضرورة أن تعتني الهيئة المطلوب تأسيسها بقواعد التقييم العقاري واتباع الأسس والمعايير الدولية وإعداد وإصدار ميثاق شرف للمهنة، بالإضافة إلى وضع آلية لنقل المقيمين الحاليين من الممارسة الحالية إلى الممارسة التي تتوافق مع المعايير الدولية، من خلال تدريبهم وتأهيلهم وإنشاء مركز تدريب مؤهل لتدريب من يرغب في أن يمتهن مهنة التقييم العقاري. الارتقاء بالوساطة والتسويق كما دعا إلى ضرورة أن تضع الهيئة اشتراطات جديدة للتأهيل والارتقاء بالعمل في الوساطة والتسويق العقاري، كإلزام صاحب الترخيص باجتياز دورات تدريبية لمعرفة القوانين والاشتراطات الرئيسية المتعلّقة بالقطاع العقاري والتقيّد بشرف وأخلاق المهنة. وكذلك وضع آلية واشتراطات للدعاية والإعلان عن أي عقار، سواء في الصحف أو وسائل التواصل الاجتماعي أو في إعلانات الطرق، على أن يمنع فيها التضليل، علاوة على العمل على تنظيم قطاع المعارض العقارية والنظر أيضا في حفظ سجلات الوسطاء العقاريين وعمليات البيع. وأشار الى ضرورة دراسة القوانين واللوائح المتعلقة بأنظمة البناء وحقوق الانتفاع ومشاريع الـ «بي أو تي» ونزع الملكية، على ان تلعب الهيئة دورا مهما مع الجهات المختصة المعنية في كل ما يتعلق بتلك القوانين، والتعاون مع الهيئة، من خلال المشاركة في لجان ومجالس إدارة الجهات المعنية لدراسة الجانب الاقتصادي منها، سواء لإيرادات الدولة او تأثيرها في القطاع الخاص وإبداء الرأي بشكل مباشر إلى الجهات المختصة. وأضاف: كما يعد من الضرورة إنشاء مركز تدريب معتمد للقطاع العقاري لعمل دورات دورية لتأهيل أصحاب الاختصاص والمهن، سواء للمقيمين أو وسطاء العقار أو للمهتمين والنشطاء في السوق العقاري، بالإضافة إلى إنشاء قسم للمعلومات لكل ما يتعلّق بالقطاع العقاري، والذي يفتقر إلى البيانات والمعلومات، سواء التاريخية أو الحالية بأشكالها المتنوعة، بحيث يكون هذا المركز غني بالبيانات والمعلومات ليضفي شفافية للسوق العقارية تخدم المجتمع والمستهلك، ويكون مرجعا لمختلف الأطراف، ومنها المقيم العقاري والنشطاء بالسوق العقارية وكل من يسعى الى عمل دراسات وإحصائيات، علاوة على أنه سيخدم أيضا المشتري للعقار. دراسات ومركز تحكيم وكذلك، إنشاء قسم دراسات خاصة للجوانب الاقتصادية يقوم بمتابعة ودراسة كل القوانين واللوائح والأنظمة من الجانب الاقتصادي وإبداء الرأي، سواء للقوانين الحالية أو المطروحة من منظور اقتصادي، بالإضافة الى تأسيس مركز للتحكيم لفض النزاعات العقارية، خاصة المتعلّقة في البيع والشراء والإيجارات، بحيث يكون هذا المركز مكملا لدور غرف التحكيم في دولة الكويت، واختيار الأطراف المتعاقدة للجوء إليه في ما يخص القطاع العقاري. وأكد اللهيب انه على الرغم من حاجة الوسط العقاري الماسة لتأسيس هيئة، إلا أن عملية التأكد من شمولية قانون إنشائها وعدم اصطدامه لاحقا مع اختصاصات الجهات المعنية تعد خطوة مستحقة وذات أهمية قصوى، حيث إنها ستعمل على إصدار تشريع لا يشمل فقط الجوانب المطلوبة من الوسط العقاري، بل يضمن فك التشابك ما بين اختصاصات الهيئة المزمع إنشاؤها والمؤسسات القائمة حالياً ببعض تلك المهام. وبدلا من أن تقوم الهيئة فور إنشائها بتسكين المناصب القيادية فيها وإعداد خطة عمل، والتي قد تستغرق فترة قد تزيد على سنة لتكتشف في ما بعد ان المشرع قد فاته إضافة جزئية معينة او توضيح عبارة مبهمة أو ما إلى ذلك، فمن الأفضل أن يتم تشكيل لجنة تأسيس خاصة بهيئة العقار تقوم خلال فترة ستة أشهر (قابلة للتمديد) بإعداد ما يلزم من دراسات وبحوث ومقابلات مع أصحاب الاختصاص وأصحاب المصالح وورش العمل، ينتج عنها ما سيتضمنه مشروع قانون إنشاء هيئة للعقار أو غيره من التوصيات التي تخص السوق العقارية، حتى وإن كانت التوصيات التي ستخرج بها اللجنة تتضمن عدم إنشاء هيئة، واقتصار الأمر على تفعيل بعض الإدارات التي تحتاج إليها السوق العقارية.

إقرأ المزيد

حامد السهيل: ونستون تشرِشل يتحدث عن شرق القرين

لقد كان لونستون تشرشل رئيس الوزراء البريطاني السابق تقدير كبير للاقتصاد الرأسمالي والمنافسة الحرة على الرغم من انتمائه للحزب الاشتراكي. وكان له خطاب تاريخي صنف

إقرأ المزيد

ابراهيم العوضي: هيئة للعقار وأموال المواطن

يحتل القطاع العقاري المركز الثالث من حيث نسبة المساهمة في الناتج الإجمالي المحلي بعد كل من القطاع النفطي، المهيمن منذ سنوات عديدة مضت، وقطاع المؤسسات

إقرأ المزيد

سليمان الدليجان: 10 معلومات عن التقييم العقاري

من المهم معرفة الوضع الاقتصادي عند القيام بعملية التقييم العقاري لمعرفة الظروف المؤثرة في عملية التقييم، كما أنه من الضروري لمن يقوم بتقييم العقار معرفة

إقرأ المزيد

أثر رفع الفائدة ليس سلبياً دائماً في قطاع العقار

الكثير من المستثمرين في المجال العقاري يخشون من التأثير السلبي الناجم عن زيادة اسعار نسب الفائدة على محافظهم الاستثمارية، لكن الدراسات تثبت بأن العوامل الاقتصادية

إقرأ المزيد

سليمان الدليجان: بالتوفير وحده تشتري بيتاً

بالرغم من الحملات الشبابية الساعية لتخفيض اسعار العقار السكني، فإن اسعار العقار لم تنهر ولم تنخفض بالشكل الذي يرغب فيه المجموع الأكبر من الشباب، ولكن

إقرأ المزيد

مبارك حبيب: عملية نصب عقاري بالملايين

عمليات نصب عقاري جديدة شهدتها الكويت، ولكن باحترافية غير عادية هذه المرة! فقد علمت القبس أن هناك أكثر من 200 قضية يجري التحقيق فيها حاليا، تقدم

إقرأ المزيد

علي الغانم: تعرّف إلى أول وثيقة عقارية كويتية

بدأ نظام التسجيل والتوثيق العقاري في الكويت منذ زمن بعيد بحسب ما تؤكده المحفوظات والمخطوطات القديمة، مثل الوثائق العدسانية التي يحتوي بعضها على عقد إحدى

إقرأ المزيد

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.