عقارات الكويت في 2026: هل يشهد السكن الخاص هبوطاً جماعياً أم فرزاً انتقائياً للأسعار؟
10, Sep 2026 21, Oct 202602:49 PMتقارير الحسبة
«الحسبة»: 124.9 مليون دينار مبيعات المزادات العقارية
قالت شركة الحسبة العقارية إن سوق العقارات المعروضة للبيع بالمزاد العلني يشهد زيادة في المعروض مع نقص واضح في الطلب على تلك العقارات، ما يعني أن السوق أكثر انتقائية فارتفاع عدد العقارات المعروضة لا يقابله ارتفاع مماثل في الطلب الفعلي القادر على إتمام الشراء.وأشارت «الحسبة» في تقريرها الدوري عن العقارات المعروضة للبيع بالمزاد العلني خلال أول 9 أشهر من 2026، أن معدل البيع الفعلي للعقارات المعروضة انخفض بواقع 11.3 نقطة مؤوية إلى %19.4، مقارنة مع %30.77 خلال الفترة المماثلة من 2025، وهو ما قد يشير إلى ارتفاع سعر البدء للمزادات العلنية مقارنة مع سعر السوق الحقيقي وهو ما يقلل الطلب على عقارات المزادات العلنية.الأداء العاموارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بالمزاد خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %23.6 بواقع 184 عقارا جديدا، ليصل الإجمالي إلى 964 عقارا، مقابل 780 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وتراجع عدد العقارات المباعة بنسبة %22 بواقع 53 عقارا ليصل بنهاية أول 9 أشهر من 2026 إلى 187 عقارا، مقارنة مع 240 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وانخفض سعر الابتداء للعقارات المعروضة للبيع بنسبة %6.2 بما يعادل 48.086 مليون دينار ليصل إلى 731.45 مليون دينار خلال أول 9 أشهر من 2026، مقارنة مع 779.537 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وتراجع سعر الابتداء للعقارات المباعة فعليا خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %51.83 بما قيمته 121.91 مليون دينار ليصل إلى 113.26 مليون دينار، مقارنة مع 235.17 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وهبط سعر البيع الفعلي للعقارات بنسبة %52.86 بقيمة 140.133 مليون دينار ليصل إلى 124.95 مليون دينار بنهاية أول 9 أشهر من 2026، مقارنة مع مبيعات فعلية بقيمة 265.08 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.السكن الخاصوارتفع عدد عقارات السكن الخاص المعروضة للبيع خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %28 بواقع 186 عقارا ليصل إلى 841 عقارا، مقارنة مع 655 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.زاد سعر الابتداء لعقارات السكن الخاص المعروضة للبيع بالمزاد العلني بنسبة %7 بواقع 25.28 مليون دينار لتصل إلى 390.97 مليون دينار خلال أول 9 أشهر من 2026 مقارنة مع 365.69 مليون دينار خلال الفترة المماثلة من 2025.وتراجع عدد عقارات السكن الخاص المباعة خلال أول 9 أشهر من العام الحالي بنسبة %14 بواقع 25 عقارا ليصل إلى 157 عقارا مقارنة مع 182 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وهبط سعر الابتداء لعقارات السكن الخاص المباعة بنسبة %31 بواقع 33.29 مليون دينار ليصل إلى 75.59 مليون دينار عن الأشهر الـ9 الأولى من 2026، مقارنة مع 108.88 ملايين دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وانخفض إجمالي سعر عقارات السكن الخاص المباعة فعليا خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %28، بما قيمته 31.99 مليون دينار لتصل إلى 80.86 مليون دينار، مقارنة مع 112.85 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.القطاع الاستثماريوهبط عدد عقارات القطاع الاستثماري المعروضة للبيع بالمزاد العلني خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %12 بواقع 11 عقارا ليصل إلى 83 عقارا، مقارنة مع 94 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وبلغ سعر الابتداء لعقارات القطاع الاستثماري خلال أول 9 أشهر من 2026 نحو 153.58 مليون دينار منخفضة بنسبة %16 بما قيمته 29.97 مليون دينار مقارنة مع 183.55 مليون دينار عن الفترة ذاتها من 2025.وتراجع عدد عقارات القطاع الاستثماري المباعة فعليا بنسبة %47 بواقع 22 عقارا لتصل إلى 25 عقارا بنهاية أول 9 أشهر من 2026 مقارنة مع 47 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وبلغ سعر الابتداء لعقارات القطاع الاستثماري المباعة فعليا 29.05 مليون دينار بتراجع قيمته 40.96 مليون دينار وبنسبة انخفاض %59، مقارنة مع 70.021 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وانخفض سعر البيع الفعلي لعقارات القطاع الاستثماري خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %60، بما قيمته 51.56 مليون دينار لتصل إلى 34.046 مليون دينار مقارنة مع 85.61 مليون دينار عن الفترة ذاتها من 2025.الشريط الساحليارتفع عدد عقارات الشريط الساحلي المعروضة للبيع خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %42 بواقع 5 عقارات لتصل إلى 17 عقارا، مقارنة مع 12 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وزاد اجمالي سعر الابتداء لعقارات الشريط الساحلي المعروضة للبيع بالمزاد بنسبة %5 بواقع 7.47 ملايين دينار لتصل إلى 160.23 مليون دينار خلال أول 9 أشهر من 2026، مقارنة مع 152.76 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وتضاعف عدد عقارات الشريط الساحلي المباعة فعلا خلال أول 9 أشهر من 2026 ليصل إلى 2 عقار، مقارنة مع عقار واحد خلال الفترة المماثلة من 2025.وانخفض إجمالي سعر البيع الفعلي لعقارات الشريط الساحلي المباعة فعليا خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %43.44 بقيمة 1.39 مليون دينار لتصل إلى 1.81 مليون دينار مقارنة مع 3.20 ملايين دينار خلال الفترة المماثلة من 2025.القطاع التجاريارتفع عدد عقارات القطاع التجاري المعروضة للبيع بالمزاد العلني خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %29.41 بواقع 5 عقارات لتصل الى 22 عقارا، مقارنة مع 17 عقارا خلال الفترة المماثلة من 2025.وتراجع اجمالي سعر الابتداء للعقارات التجارية المعروضة للبيع بالمزاد العلني خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %65.28 بواقع 49.40 مليون دينار ليصل الى 26.27 مليون دينار مقارنة مع 75.68 مليون دينار عن الفترة المماثلة من 2025.وانخفض عدد عقارات القطاع التجاري بنسبة %66.7 بواقع 6 عقارات ليصل 3 عقارات خلال أول 9 أشهر من 2026، مقارنة مع 9 عقارات خلال الفترة المماثلة من 2025.وتراجع إجمالي قيمة المبيعات الفعلية لعقارات القطاع التجاري خلال أول 9 أشهر من 2026 بنسبة %86.44 بقيمة 52.480 مليون دينار لتصل إلى 8.235 ملايين دينار، مقارنة مع 60.715 مليون دينار في الفترة المماثلة في 2025.الزراعي والمخازنظل عدد المعروض في القطاع الزراعي خلال أول 9 أشهر من 2026 عند عقار واحد فقط، إلا ان سعر البيع الابتدائي تضاعف بنسبة %609، بعدما ارتفع بنسبة 335 ألف دينار ليصل إلى 390 ألف دينار مقارنة مع 55 ألف دينار في الفترة المماثلة من 2025، لكنه لم يُبع.وبينما لم تعرض عقارات في قطاع المخازن للبيع بالمزاد العلني خلال أول 9 أشهر من 2026، سجلت الأشهر الـ9 الاولى من 2025 مخزنا واحدا معروضا للبيع بسعر ابتدائي 1.79 مليون دينار، وتم بيعه فعليا بـ2.70 مليون دينار.
