KIB: ارتفاع تداولات عقارات السكن الخاص

  • 24 Apr 2022

قال تقرير KIB العقاري إنه منذ البدء في التداولات العقارية، خلال فترة الجائحة والتضخم في أسعار العقار، وقطاع العقارات السكنية في الكويت يواصل مساره التصاعدي ليحقق به قفزات وتداولات تفوق المستويات التي كانت عليها قبل الأزمة، وذلك نتيجة التعافي الاقتصادي الذي تشهده البلاد مع عودة مجرى الحياة إلى طبيعتها خلال العام الجديد، كما أن هناك عوامل عدة أيضاً ساهمت في ارتفاع العقار السكني، من أهمها:
1 - زيادة الطلب من قبل المواطنين مع ندرة المعروض من الأراضي.

2 - توجه العديد منهم لعدم الإقامة في المناطق الجديدة والبعيدة، المطروحة من قبل الهيئة العامة للرعاية السكنية.

3 - دخول المستثمرين مجدداً لهذه العقارات بشكل أكبر من السابق لارتفاع العوائد وقلة المصاريف الدورية مقارنة بالعقارات الاستثمارية والتجارية.

4 - عدم وجود فرص استثمارية مجزية في السوق المحلي في الوقت الراهن، وهو الأمر الذي ساهم بارتفاع الأسعار بشكل أكبر للأراضي ذات المواقع المميزة.

وفي تقريره العقاري الدوري، أوضح المهندس علي الشخص مدير التقييم العقاري لدى بنك الكويت الدولي KIB أن بعض المناطق قد شهدت ارتفاعات في التداول تتراوح بين %20 و%30 خلال الأشهر الستة الماضية، والتي تشمل مناطق شرق القرين (المسايل، والفنيطيس، وأبو فطيرة) وبعض المناطق في محافظة العاصمة، حيث بلغت عقود السكن الخاص في الربعين الأخيرين من العام الماضي حوالي 3637 عقداً من إجمالي 8451، حيث مثلت عقود السكن الخاص %86.9 من إجمالي العقود العقارية لعام 2021.

وتوازياً مع ارتفاع أراضي السكن الخاص، أشار KIB في تقريره إلى ارتفاع التكلفة العامة للبناء، والتي أتت بسبب ارتفاع أسعار المواد الأولية للبناء، كالحديد والأسمنت والألمنيوم وغيرها، ناهيك عن تكلفة الأيدي العاملة، ما دفع بالكثير من المواطنين إلى التوجه نحو شراء منازل جاهزة السكن في مناطق ما زالت أسعارها في متناول تلك الشريحة منهم، والتي ترتكز في كل من محافظة الأحمدي والجهراء والفروانية، علماً بأن تلك المناطق القريبة من العاصمة تشهد ارتفاعاً عالياً باستمرار نظراً لقلة العرض وارتفاع الطلب.

كما قام تقرير الإدارة العقارية لدى KIB بعمل مقارنة توضح الارتفاع في متوسط السعر الابتدائي للمتر المربع من الأراضي السكنية، وذلك بين منتصف العام الماضي ونهايته، حيث سجلت محافظة الجهراء أعلى نسبة تغيير، مقارنة بالأحمدي التي شهدت أقل نسبة، كما تبين أن محافظة العاصمة ما زالت تتصدر قائمة الأسعار المبدئية للأراضي، محققة أعلى سعر بلغ 1050 ديناراً للمتر المربع فيها بنهاية 2021، تليها محافظة حولي التي وصلت إلى 981 ديناراً للمتر المربع فيها.

 https://www.alqabas.com/article/5881864 :إقرأ المزيد 

تطبيق الحسبة

All you need for your real estate from sales and auctions, Calculates the cost of building and calculates the montgage loan and request a formal evaluation now on Apple Store and Andoid.